인천광역시 서구 더샵검단레이크파크(AB23BL) 1403세대 정보입니다.포스코이앤씨는 인천 서구에 위치한 ‘더샵 검단레이크파크’의 견본주택을 개관하고 본격적인 분양 일정에 돌입했다.인천 검단신도시 22·23블록에 조성되는 이 단지는 지하 3층에서 지상 29층, 26개 동 규모로 건립된다. 전용면적은 59㎡와 84㎡ 총 2857가구로 구성됐다.분양가상한제가 적용되는 민영주택으로, 전체 가구의 약 46.8%를 차지하는 전용면적 59㎡ 타입의 분양가는 4억원대부터 책정됐다.▣ 더샵검단레이크파크(AB23BL) 사업개요▣ 더샵검단레이크파크(AB23BL) 투시도▣ 더샵검단레이크파크(AB23BL) 조감도▣ 더샵 브랜드 소개▣ 더샵검단레이크파크(AB23BL) 입지환경검단신도시 정점을 누릴 Location첫 번째 더샵, 프리미엄 브랜드타운Central Location단지는 중앙호수공원 예정 부지와 나진포천 인근에 위치하며 대중교통망으로는 인천지하철 2호선 완정역과 1호선 검단호수공원역이 인접해 있다. 서울지하철 5호선 연장선과 GTX-D 노선 등 광역 교통망 확충 계획도 예정돼 있다. ▣ 더샵검단레이크파크(AB23BL) 프리미엄더샵 검단레이크파크가 더 특별한 이유PREMIUM 6▣ 더샵검단레이크파크(AB23BL) 오시는 길인천광역시 서구인천광역시 서구 서곶로 307▣ 더샵검단레이크파크(AB23BL) 분양일정▣ 더샵검단레이크파크(AB23BL) 기본정보더샵검단레이크파크(AB23BL) 기본정보대상물건토지소재지인천광역시 서구 마전동 산175-7번지(검단지구 AB-23BL) 면 적61,410.00㎡토지지분59A : 35.8740㎡, 59B : 35.8025㎡84A : 50.5758㎡, 84B : 50.2863㎡, 84C : 50.3733㎡건축물전용면적59A 검단 더샵 레이크파크 : 59.9497㎡, 59B : 59.8301㎡84A : 84.5181㎡, 84B : 84.0342㎡, 84C : 84.1796㎡준공연도(입주예정일)2029.12. (13개동 1403세대)층 수지하 3층, 지상 16~29층방 향남동, 남서시스템에어컨2~5대욕실 수2개 공법상규제용도지역 등제2종일반주거지역지구단위계획 등가축사육제한구역지구단위계획구역건폐율(법정)23.87%(법정 %)용적률224.91%(법정 %)단지조건도로너비동쪽 : m, 남쪽 : m, 서쪽 : m대중교통(버스)당하풍림아이원2차거리(m)290m주차시설(대)2151대세대당(대)1.53대교육시설초등인천검단초거리(m)1.7km중등마전중거리(m)1.12km고등마전고(남)인천검단고(여)거리(m)1.9km1.4km판매 및의료시설백화점 등롯데마트검단점거리(m)1.23km종합의료시설검단탑병원거리(m)801m※ 확인설명서 적는 건폐율과 용적률은 해당 단지의 실제 적용률이 아니라 법정 한도율입니다.※ 거리는 시내에서는 70m당, 신호등 없는 시골은 100m당 도보로 1분 거리로 보면 됩니다. (보통 속도는 분당 105보 정도, 보폭은 1보당 약 65cm 정도로 계산하시면 됩니다.)▣ 더샵검단레이크파크(AB23BL) 공급대상주거 전용면적59A : 59.9497㎡, 59B : 59.8301㎡84A : 84.5181㎡, 84B : 84.0342㎡, 84C : 84.1796㎡세대별 대지지분59A : 35.8740㎡, 59B : 35.8025㎡84A : 50.5758㎡, 84B : 50.2863㎡, 84C : 50.3733㎡▣ 더샵검단레이크파크(AB23BL) 공급금액▣ 더샵검단레이크파크(AB23BL) 발코니확장비▣ 더샵검단레이크파크(AB23BL) 시스템에어컨▣ 검단 더샵 레이크파크 더샵검단레이크파크(AB23BL) 주차기준▣ 더샵검단레이크파크(AB23BL) 입주자모집공고▣ 더샵검단레이크파크(AB23BL) 단지배치도▣ 더샵검단레이크파크(AB23BL) 동호수배치도▣ 더샵검단레이크파크(AB23BL) 단지조경검단의 자연과 어우러지는 품격 있는 정원더샵 조경Nature Garden23BL입주민의 휴식과 소통을 담은 탁트인초록공간 “잔디광장”네이처테라스푸른 색감의 청량감이 꽃피는더샵 감성정원 “푸른꽃 정원”블루엣가든아이들의 하루가 더 특별해지는놀이 공간어린이 놀이터봄철 화사한 꽃, 여름 푸르른 녹음,가을 단풍 등 계절의 변화를느낄 수 있는 공간테마 가로수길▣ 더샵검단레이크파크(AB23BL) 커뮤니티나진포천 조망과 함께, 일상의 모든 순간이 이어지는올인원 커뮤니티23BL가구 내부에는 알파룸, 팬트리 등 수납 공간과 청정환기 시스템, 음식물 쓰레기 이송설비가 적용된다. 커뮤니티 시설로는 피트니스센터, 실내체육관, 골프연습장, 도서관, 게스트하우스 등이 들어선다. ▣ 더샵검단레이크파크(AB23BL) 시스템안전에서 안심까지 모두 책임지는최첨단 라이프, 더샵의 스마트홈더샵 특화지키미더샵 홈제어더샵 클린에어시스템▣ 더샵검단레이크파크(AB23BL) 더레파 특화▣ 더샵검단레이크파크(AB23BL) 평면 안내▣ 더샵검단레이크파크(AB23BL) 인테리어▣ 더샵검단레이크파크(AB23BL) e모델하우스공식홈페이지 | 검단 그 변화의 정점에서 만나는 더샵, 비교는 끝났다 선택은 더샵!공식홈페이지 | 검단 그 변화의 정점에서 만나는 더샵, 비교는 끝났다 선택은 더샵!AI 분석 보고서본 분양에 대한 AI 분석 보고서※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 검단 더샵 레이크파크 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.더샵 검단레이크파크(AB23BL), 이런 점이 궁금하셨죠?이번에 소개해드릴 현장은 인천 서구 검단신도시 AB23BL(마전동 산175-7 일원)에 공급되는 ‘더샵 검단레이크파크(AB23BL)’입니다. 지하 3층~지상 29층, 13개동, 총 1,403세대 규모로 전량 일반분양되며, 입주는 2029년 12월 예정입니다. 비규제지역이지만 공공택지 분양가상한제 적용 단지라 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 3년이 붙고, 청약은 인천 거주자 우선 50%에 서울·경기까지 열려 있어 해당지역 1순위와 기타지역 광역 수요가 함께 몰리는 구조입니다. 일반공급 1순위는 청약통장 12개월 이상과 지역·면적별 예치금 충족이 핵심입니다.교통 환경은 어떤가요?교통은 예전 검단의 약점이던 철도 공백이 상당 부분 보완된 권역입니다. 검단신도시는 인천도시철도 1호선 연장 수혜권으로 묶이기 쉽고, 수도권제1순환고속도로·인천국제공항고속도로와 연결되는 차량 이동축도 활용 가능한 입지입니다. 다만 이 단지를 서울 핵심업무지구 직결형으로 해석하면 과대평가이고, 실제 강점은 검단 내부 이동과 인천·김포·서북권 차량 접근 개선에 더 가깝습니다. 서울 출퇴근을 최우선으로 두는 수요라면 “브랜드 신축”보다 “통근시간 단축” 체감은 약한 입지입니다.생활 인프라는 잘 갖춰져 있나요?생활 인프라는 완성형 원도심보다 조성형 신도시에 가깝습니다. 검단신도시는 기반시설과 상업시설이 단계적으로 채워지는 구조라 장기적으로는 생활 편의성이 좋아질 여지가 분명하지만, 입주 초반 체감은 상업시설 입점 속도와 외부 기반시설 완성도에 좌우됩니다. 공고문도 단지 밖 도로·공원·상업시설·학교 등이 인허가와 상위계획에 따라 변경되거나 지연될 수 있다고 검단 더샵 레이크파크 명시하고 있어, 이미 생활권이 다 완성된 단지처럼 접근하면 판단이 어긋납니다. 실거주 만족도는 “향후 좋아질 가능성”보다 “초기 몇 년을 버틸 수 있느냐”에서 갈립니다.교육환경은 어떤가요?교육은 초품아 프리미엄을 단정할 수 있는 단지는 아닙니다. 다만 단지 내에는 국공립어린이집 설치 계획이 있고, 검단 생활권 자체가 신도시 확장에 따라 학교 배치가 계속 조정되는 구간입니다. 문제는 학교가 있느냐보다 배정이 얼마나 안정적이냐인데, 이 지역은 신도시 확대 속도에 따라 통학권과 학급 배치 체감이 달라질 수 있습니다. 어린 자녀가 있는 실수요자라면 단순히 학교 명단만 볼 게 아니라 실제 배정권역과 통학동선을 먼저 확인하는 게 맞습니다. 교육 수요를 받칠 기본 틀은 있지만, 학군 프리미엄만으로 값을 더 쳐줄 단계는 아닙니다.분양가는 적정한 수준인가요?분양가는 59A 최고 4억9,520만원, 59B 최고 4억8,740만원, 84A 최고 6억6,270만원, 84B 최고 6억5,580만원, 84C 최고 6억4,590만원입니다. 계약금은 10%(1차 1,000만원 정액+계약 후 30일 내 나머지), 중도금 60%, 잔금 30% 구조입니다. 숫자만 보면 분상제 단지라 가격 메리트가 커 보이지만, 실제 판단은 “검단 내 신축 시세와 비교했을 때 얼마나 남느냐”로 해야 합니다. 이 단지는 검단 대장급 초저가 분양이라기보다, 브랜드와 대단지, 신도시 내 입지 경쟁력을 반영해 주변 신축 시세에 근접하게 책정된 쪽에 가깝습니다. 그래서 즉시 차익형으로 접근하면 기대가 과해질 수 있고, 반대로 2029년 입주 시점까지 기다릴 실거주 수요에게는 새 아파트를 비교적 안정적인 구조로 확보하는 선택지가 됩니다. 결론적으로 가격은 과도하지 않지만 확실한 저가도 아니며, 검단 더샵 레이크파크 단기 투자보다 입주 목적이 분명한 실수요자에게 더 설득력이 있습니다.주의할 점은 없을까요?비규제지역이라는 말만 보고 가볍게 들어가면 안 됩니다. 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 3년이 동시에 걸려 있어 당첨 이후 유동성이 생각보다 강하게 묶입니다.총 1,403세대 대단지지만 일반공급은 505세대뿐이고, 전용 59·84㎡만으로 구성돼 수요층이 넓습니다. 인천 50% 우선공급 구조라 서울·경기 1순위는 청약 자격이 있어도 체감상 불리합니다.분양가에 옵션 비용까지 더하면 인근 신축 시세와 가격 간격이 예상보다 크지 않을 수 있습니다. 분상제라는 이름만 믿고 무조건 싸다고 판단하면 안 됩니다.이런 분들께 추천드립니다인천 해당지역 1순위 자격을 갖췄고, 검단 안에서 새 아파트·브랜드·대단지를 우선순위로 두는 무주택 실거주 수요자즉시 차익보다 2029년 입주 후 거주를 전제로, 84㎡ 신축을 검단 내 상급 생활권에서 확보하려는 가족 단위 수요자가점이 아주 높지 않더라도 일부 추첨 기회를 활용해 59·84 대중형 면적대 청약을 시도해보려는 무주택자. 다만 서울·경기 거주자라면 지역 우선구조까지 감수할 사람에게만 맞습니다.AI 분양 요약검단에서 보기 드문 분상제 더샵 대단지라는 점은 확실한 장점이지만 옵션 포함 시 체감 가격 메리트가 크지 않고 3년 거주의무까지 묶이므로, 이 단지는 단기 차익보다 2029년 입주를 기다릴 인천권 실거주 무주택자에게 더 유리한 청약입니다.;분양 상세 정보