​모델하우스 방문 예약방문예약시 담당자가 직접 연락드립니다.​한양 아이클래스 양주 분양가 총정리 | GTX 덕정역 수혜 용암지구 완전 분석​목차한양 아이클래스 양주 사업개요위치 및 교통 분석용암지구 개발환경 및 인구 동향평면도 및 세대구성분양가 및 계약조건인근 택지지구 비교 분석청약 전략 및 주의사항 경기도 양주시 은현면 용암리 784-8번지 일대에서 분양하는 한양 아이클래스 양주는 GTX-C 덕정역 수혜 단지이자 용암택지개발지구 내 공급 아파트입니다. 수도권 제2순환고속도로 개통, 서울~양주 고속도로 계획, 1호선 경원선 접근성까지 교통 삼박자에 약 40만 9,000평 규모 미니신도시 개발이 맞물리면서 실수요와 투자 모두에서 주목받고 있습니다. 1. 한양 아이클래스 양주 사업개요항목내용사업명한양 아이클래스 양주대지위치경기도 양주시 은현면 용암리 784-8번지 일대지역·지구제2종일반주거지역연면적90,825.87㎡(약 27,474평)대지면적35,646.00㎡(약 양주한양아이클래스 10,782평)건축면적4,394.91㎡(약 1,329평)용적률231.58%건폐율17.35%규모지하 2층~지상 27층 / 7개동 / 644세대주차총 823대(공동주택 815대, 근린생활시설 8대)시공사HYD한양(한양산업개발)브랜드명 **아이클래스(iCLASS)**는 나를 뜻하는 'I'와 품격 있는 계층을 상징하는 'CLASS'를 결합한 것으로, '나의 일상이 특별해지는 고품격 주거공간'을 지향합니다. 시공사 HYD한양은 1939년 설립된 한양대학교재단 관계사로, 2022년 창립 60주년 기준 매출액 1조 2,886억원을 달성했습니다. 2. 위치 및 교통 분석한양 아이클래스 양주의 핵심 투자 포인트는 중첩된 교통 호재입니다.교통 수단현황 및 일정GTX-C 덕정역확정 / 서울 20분대 예정수도권 제2순환고속도로2024년 12월 북양주IC 개통 완료서울~양주 민자고속도로2030년 개통 목표(총연장 21.6km, 양주한양아이클래스 왕복 4차로)1호선(경원선)덕계역·덕정역 현재 운행 중덕정~옥정선추진 중7호선 도봉산~옥정개통 예정서울~양주 민자고속도로는 포스코이앤씨 컨소시엄이 우선협상대상자로 선정된 뒤 2025년 5월 실시설계와 환경영향평가에 돌입했습니다. 서울 경계부터 양주까지 21.6km를 잇는 이 도로는 2030년 말 개통을 목표로 하며, 1조원가량이 투입되는 대형 SOC 사업입니다. 완공 시 의정부·양주·동두천의 서울 접근성이 획기적으로 개선됩니다. 3. 용암지구 개발환경 및 인구 동향용암지구 규모구분용암1지구용암2지구용암3지구합계면적341,295㎡808,650㎡204,674㎡1,354,619㎡평 환산약 103,242평약 244,617평약 61,914평약 409,772평약 40만 9,000평 규모의 용암지구는 계획인구 약 20,000명의 미니신도시입니다. 단지 주변 고용 기반도 탄탄하게 조성 중입니다.인프라규모 및 현황은남일반산업단지약 30만 평 / 2027년 완공 목표 양주한양아이클래스 / 아성다이소 1호 입주(5천억 투자)양주 테크노밸리약 7만 평 / 첨단산업 4개업종, R&D 11개 업종서울우유 연구센터단지 인근 위치양주시 인구 동향구분2년증가율양주시203,995명230,273명296,910명45.6%↑경기도12,522,606명13,073,578명13,751,098명9.8%↑전국 228개 기초자치단체 중 인구 순유입 1위를 기록한 양주시는 30~50대 주택 구매력 있는 연령대가 전체 인구의 약 55%를 차지하며, 인근 지자체 대비 유일하게 10%대 세대 유입이 이어지고 있습니다. 4. 평면도 및 세대구성타입전용면적공용면적공급면적기타공용계약면적세대수59A59.9973㎡21.1360㎡81.1333㎡45.4619㎡126.5952㎡367세대59B59.9957㎡21.7398㎡81.7355㎡45.46㎡52세대644세대 중 59㎡ 타입이 419세대를 차지하는 중소형 위주 단지입니다. 3베이 판상형 구조에 침실 3개, 욕실 2개, 발코니로 구성되며 양주한양아이클래스 최상층 특화 설계가 적용됩니다. 선호도 높은 중소형 위주 구성은 실수요와 임대차 수요 모두에서 유동성이 높습니다.건폐율 17.35%는 단지 전체 면적 대비 건물 비율이 낮다는 의미로, 녹지와 외부공간이 넓게 확보됩니다. 넓은 동간거리와 광활한 채광량은 중소형 아파트에서 체감 쾌적성을 크게 높이는 요소입니다. 5. 분양가 및 계약조건용암지구는 분양가 상한제 적용 지역입니다. 원자재·인건비 상승으로 건설공사비가 2020년 대비 약 34.4% 상승하고, 분양가격지수도 약 52% 상승한 상황에서 상한제 적용 단지는 시장가 대비 상당한 메리트를 제공합니다.항목내용분양가 적용분양가 상한제참고 시세인근 동일부지 59㎡ 분양가 3.5억원 내외계약금통상 5~10%(1차분 정액제 방식)중도금60%(무이자 또는 조건부)잔금35%DSR스트레스 DSR 3단계 조건 확인 필요정확한 분양가와 계약조건은 반드시 공식 청약 공고를 확인하시기 바랍니다. 모델하우스 방문 예약방문예약시 양주한양아이클래스 담당자가 직접 연락드립니다.6. 인근 택지지구 비교 분석택지지구 시범단지의 가격 성장 패턴을 살펴보면 첫 번째 분양 단지가 지역 시세를 선도하는 구조가 반복됩니다.단지명준공최초분양가(84㎡)최근실거래가(84㎡)화성 비봉 호반써밋2024.093.4억원 내외4.4억원용인 경남아너스빌 디센트2025.034.1억원 내외4.7억원오산세교 호반써밋라포레2023.075.5억원 내외5.8억원양주 옥정지구 초기 입주단지는 현재 분양가 대비 30~40% 높은 금액에 실거래되고 있습니다. 허허벌판이었던 택지지구가 인프라와 함께 성장하는 구조를 이미 입증한 사례입니다. 용암지구 역시 GTX-C·고속도로·대규모 산업단지라는 복합 호재를 갖추고 있어 중장기 시세 상승 여력이 충분합니다. ​ ※ 본 포스팅은 공개 자료를 바탕으로 작성된 정보성 콘텐츠입니다. 청약 및 투자 결정은 공식 분양 공고와 전문가 상담을 통해 신중히 결정하시기 바랍니다. 세부 내용은 변경될 수 있습니다.​